Открытый доступ
Только для подписчиков
Строительное общество: ипотечный институт для России
Аннотация
В работе показано, что создание системы строительных обществ - строительно-сберегательных касс и строительно-сберегательных кооперативов - является необходимым институциональным этапом в становлении массового рынка ипотечного кредита. Попытки его "перескочить" сопряжены с большими издержками и почти наверняка обречены на неудачу. При наличии активной государственной поддержки строительные общества становятся школой сберегательного и долгового поведения для миллионов потребителей и эффективным средством отбора и воспитания надежных заемщиков для банковской системы. Благодаря этому они позволяют за короткое время существенно увеличить объемы привлекаемых сбережений. Строительные общества облегчают доступ населения к кредитному рынку при его становлении и последующий переход к более совершенным институтам. Для обоснования этих выводов рассмотрены особенности рынка жилья, роль строительных обществ в развитии жилищных финансов в передовых экономиках, анализируются недавний опыт стран Восточной Европы и попытки создания ипотеки в России в 1992-2003 гг.
Об авторах
В. Полтерович
Центральный экономико-математический институт РАН
Россия
академик РАН, зав. лабораторией
Россия
академик РАН, зав. лабораторией
О. Старков
Центральный экономико-математический институт РАН
Россия
научный сотрудник
Россия
научный сотрудник
Е. Черных
Центральный экономико-математический институт РАН
Россия
младший научный сотрудник
Россия
младший научный сотрудник
Список литературы
1. Дворяшин А., Евтеев К., Забелин П., Макаров В., Морозов С., Старков О., Швалев А., Шмелев Н.. Первая в России коллективная ипотечно-накопительная программа "Строим вместе". М.: Финансовый контроль, 2003.
2. Минц В. В ожидании третьего пути // Эксперт, 1999, № 16, 26 апреля.
3. Норт Д. Институты, институциональные изменения и функционирование экономики. М.: Фонд экономической книги "Начала", 1997.
4. Опыт и проблемы развития ипотечного жилищного кредитования в регионах России. Под ред. Н. Рогожиной. М.: Фонд "Институт экономики города", 2004.
5. Пастухова Н., Рогожина Н.. Зарубежный опыт жилищных сберегательных программ. Рекомендации по использованию жилищных сберегательных программ в работе банков. М.: Фонд "Институт экономики города", 2002.
6. Полтерович В. Институциональные ловушки и экономические реформы // Экономика и математические методы, 1999, т. 35, вып. 2.
7. Полтерович В. Трансплантация экономических институтов // Экономическая наука современной России, 2001, № 3.
8. Старков О. Развитие институтов жилищного кредитования: проблема трансплантации. Препринт № WP/2002/146. М.: ЦЭМИ РАН, 2002.
9. Старков О. Эволюция и трансплантация институтов рынка ипотечного кредита // Экономика и математические методы, 2004, т. 40, вып. 3.
10. Besley T., Coate S., Loury G. The Economics of Rotating Saving and Credit Associations // American Economic Review, 1993, vol. 83, No 4.
11. Boleat M. National Housing Finance Systems: A Comparative Study. Croom Helm, 1985.
12. Dave N., Frey G., Keeney D., Maggiano L. Agency for Housing Mortgage Lending Business Preparation. Final Report. Urban Institute, 1997.
13. Deutsch E., Tomann H. Home Ownership Finance in Austria and Germany // Real Estate Economics, 1995, vol. 23, p. 441-474.
14. Diamond D. The Transition in Housing Finance in Central Europe and Russia: 1989-1999. The Urban Institute, 1999.
15. Diamond D., Lea M. Housing Finance in Developed Countries: An International Comparison of Efficiency // Journal of Housing Research, 1992, vol. 3, No 1.
16. Diamond D., Lea M. The Decline of Special Circuits for Housing Finance // Housing Policy Debate, 1992, vol. 3, No 3.
17. Hager R. Efficiency of the Bausparkasse Systems in Eastern Europe. The Eastern European Workshop on Housing Finance and Housing Affordability. Budapest, May 24-25, 2004, p. 7.
18. Housing Finance System of Slovak Republic. 3rd Workshop on Housing Finance in Transition Economies, December 5-6, 2002, p. 15, 23 - http://www.oecd.org/pdf/m0037000/m00037810.pdf.
19. Housing Finance: Present Problems. OECD. Committee on Financial Markets, 1974.
20. Jaffee D., Renaud B. Strategies to Develop Mortgage Market in Transition Economies. The World Bank. Policy Research Working Paper No 1697, 1996.
21. Kosareva N., Puzanov A., Tichomarova M. Russia: Fast Starter - Housing Sector Reform, 1991-1995. Urban Institute, 1995.
22. Struyk R., Kosareva N. Housing Finance in Russia: Developments in 1992. Urban Institute, 1993.
23. The Czech Republic Country Note. Document 9. OECD Workshop on Housing Finance in Transition Economies. Paris. UIC, June 19-20, 2000.
Рецензия
Для цитирования:
Полтерович В., Старков О., Черных Е. Строительное общество: ипотечный институт для России. Вопросы экономики. 2005;(1):63-86. https://doi.org/10.32609/0042-8736-2005-1-63-86
For citation:
Polterovich V., Starkov O., Chrenykh E. Contractual Savings for Housing: A Mortgage Institution for Russia. Voprosy Ekonomiki. 2005;(1):63-86. (In Russ.) https://doi.org/10.32609/0042-8736-2005-1-63-86
Просмотров: 398
Послать статью по эл. почте 