voprecotestВопросы экономикиVoprosy Ekonomiki0042-8736Voprosy Ekonomiki, NP10.32609/0042-8736-2013-3-109-125voprecotest-521Research ArticleЭКОНОМИКА ОТРАСЛЕВЫХ РЫНКОВINDUSTRIAL ORGANIZATIONРынок жилищного строительства в России: современное состояние и перспективы развитияHousing Construction Market in the Russian Federation: Current Status and Development ProspectsКосареваН. Б.KosarevaN.

к.  э.  н., президент Фонда «Институт экономики города», проф. НИУ ВШЭ (Москва)

kosareva@urbaneconomics.ruПолидиТ. Д.PolidiT.

исполнительный директор Фонда «Институт экономики города»

polidi@urbaneconomics.ruПузановА. С.PuzanovA.

к. г. н., генеральный директор Фонда «Институт экономики города», проф. НИУ ВШЭ

apuzanov@urbaneconomics.ruФонд «Институт экономики города»; НИУ ВШЭ (Москва)РоссияInstitute for Urban Economics (Moscow, Russia); National Research University Higher School of Economics (Moscow, Russia)Russian FederationФонд «Институт экономики города»РоссияInstitute for Urban Economics (Moscow, Russia); National Research University Higher School of Economics (Moscow, Russia)Russian Federation20132003201303109125Copyright © Voprosy Ekonomiki, NP, 20132013Voprosy Ekonomiki, NPVoprosy Ekonomiki, NPhttps://www.vopreco.ru/jour/about/submissions#copyrightNoticehttps://www.vopreco.ru/jour/article/view/521

В статье анализируются особенности российского рынка жилищного строительства, основные факторы, влияющие на состояние этого рынка, мотивации его основных участников, в том числе на локальных рынках. Оценивается эффективность мер государственного регулирования. Авторы приходят к выводу, что в секторе жилищного строительства имеются существенные недостатки, а его регулирование неэффективно. Сложившиеся параметры рынка жилищного строительства не отвечают потребностям современной экономики и российского общества.

The authors analyze peculiarities of the housing construction market in modern Russia, incentives of actors in such markets. The efficiency of the existing state regulation is being assessed. The authors conclude that housing constructionsector is characterized by serious deficiencies and ineffective regulation. The key parameters of the housing construction market do not meet the needs of the economy and the Russian society.

жилищное строительстворынок жильяконкуренциямонополияhousing constructionhousing marketcompetitionmonopolyReferencesБандорин Л., Косарева Н., Полиди Т., Фадеев В., Холопик К. (2012). Мониторинг административных барьеров в жилищном строительстве в России. М.: Национальное объединение строителей (НОСТРОЙ).Bandorin L., Kosareva N., Polidi T., Fadeev V., Kholopik K. (2012). Monitoring of Administrative Barriers in Housing Construction in Russia. Moscow: National Union of Builders (NOSTROY).Бофилл Р., Солощанский О. (2011). Архитектурное проектирование и строительство социального жилья. М.: UP-Print.Bofill R., Soloshchansky O. (2011). Architectural Design and Construction of Social Housing. Moscow: UP-Print.Ясин Е. (2006). Политическая экономия реформы ЖКХ. М.: Фонд «Либеральная миссия».Yasin Ye. (2006). Political Economy of Reforms in ZHKKh. Moscow: Foundation “Liberal Mission”.Barker K. (2004). Review of Housing Supply. Delivering Stability: Securing Our Future Housing Needs. Final Report — Recommendations. L.: HMSO.Barker K. (2004). Review of Housing Supply. Delivering Stability: Securing Our Future Housing Needs. Final Report — Recommendations. L.: HMSO.Green R., Malpezzi S., Mayo S. (2005). Metropolitan-Specific Estimates of the Price Elasticity of Supply of Housing, and Their Sources // AEA Papers and Proceedings. Vol. 95, No 2.Green R., Malpezzi S., Mayo S. (2005). Metropolitan-Specific Estimates of the Price Elasticity of Supply of Housing, and Their Sources // AEA Papers and Proceedings. Vol. 95, No 2.Kosareva N., Tumanov A. (2012). The Housing Market in Russia: Lessons of the Mortgage Crisis // Global Housing Markets: Сrises, Policies, and Institutions / A. Bardhan, R. Edelstein, C. Kroll (eds.). Ch. 9. Hoboken, NJ: Wiley.Kosareva N., Tumanov A. (2012). The Housing Market in Russia: Lessons of the Mortgage Crisis // Global Housing Markets: Сrises, Policies, and Institutions / A. Bardhan, R. Edelstein, C. Kroll (eds.). Ch. 9. Hoboken, NJ: Wiley.Kosareva N., Puzanov A. (2012). Urban Development and Town Planning Policy in Modern Russia // ISOCARP Review. Fast Forward: City Planning in a Hyper Dynamic Age / Shi Nan, Ch. Gossop (eds.).Kosareva N., Puzanov A. (2012). Urban Development and Town Planning Policy in Modern Russia // ISOCARP Review. Fast Forward: City Planning in a Hyper Dynamic Age / Shi Nan, Ch. Gossop (eds.).Housing Industry Association (2002). On the Competition Policy Provisions of the Trade Practices Act, 1975.Housing Industry Association (2002). On the Competition Policy Provisions of the Trade Practices Act, 1975.Deloitte (2004). Staying Competitive in Today’s Homebuilding Industry. U.S. Home-builder Survey / Deloitte, McGraw-Hill Construction.Deloitte (2004). Staying Competitive in Today’s Homebuilding Industry. U.S. Home-builder Survey / Deloitte, McGraw-Hill Construction.Fisher Center for Real Estate and Urban Economics (цит. по: Deloitte, 2004).Fisher Center for Real Estate and Urban Economics (цит. по: Deloitte, 2004).Housing Statistics in the European Union. OTB Institute for Built Environment, Delft University of Technology, September 2010.Housing Statistics in the European Union. OTB Institute for Built Environment, Delft University of Technology, September 2010.Housing Statistics in the European Union. The Hague: Ministry for Interior and Kingdom Relations, 2010. Данные за 2009 г.Housing Statistics in the European Union. The Hague: Ministry for Interior and Kingdom Relations, 2010. Данные за 2009 г.Федеральный закон от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».Федеральный закон от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».расчеты Института экономики города по данным Росстата и Росреестра.расчеты Института экономики города по данным Росстата и Росреестра.Данные отчетности по форме 2-ПС «Индикаторы оценки социально-экономической эффективности федеральной целевой программы „Жилище“ на 2002—2010 годы».Данные отчетности по форме 2-ПС «Индикаторы оценки социально-экономической эффективности федеральной целевой программы „Жилище“ на 2002—2010 годы».расчеты Института экономики города по данным Министерства регионального развития РФ — «Показатели, использовавшиеся при оценке эффективности деятельности органов исполнительной власти субъектов Российской Федерации за 2009 год». www.minregion. ru/activities/monitor/exec_evaluation/.расчеты Института экономики города по данным Министерства регионального развития РФ — «Показатели, использовавшиеся при оценке эффективности деятельности органов исполнительной власти субъектов Российской Федерации за 2009 год». www.minregion. ru/activities/monitor/exec_evaluation/.www.torgi.gov.ru. По данным о лотах, торги по которым не завершены либо завершены менее 6 месяцев назад (дата обращения к информационному ресурсу 20 сентября 2012 г.).www.torgi.gov.ru. По данным о лотах, торги по которым не завершены либо завершены менее 6 месяцев назад (дата обращения к информационному ресурсу 20 сентября 2012 г.).

The authors declare that there are no conflicts of interest present.