voprecotestВопросы экономикиVoprosy Ekonomiki0042-8736Voprosy Ekonomiki, NP10.32609/0042-8736-2022-7-123-139voprecotest-3136Research ArticleЭКОНОМИЧЕСКАЯ ИСТОРИЯ И ИСТОРИЯ ЭКОНОМИЧЕСКОЙ МЫСЛИECONOMIC HISTORY AND HISTORY OF ECONOMIC THOUGHTНаемная плата за жилье в городах Российской империи в 1910 году: вариация и факторыFactors affecting rental prices in the Russian Empirehttps://orcid.org/0000-0001-7463-2332РайковскаяА. Я.RaykovskayaA. Y.

Райковская Алиса Яновна, студентка факультета компьютерных наук

Москва

Alisa Y. Raykovskaya

Moscow

ayaraykovskaya@edu.hse.ruhttps://orcid.org/0000-0003-0903-0751ТаланцеваМ. А.TalantcevaM. A.

Таланцева Марина Алексеевна, студентка, стажер ­исследователь

Кёльн

Marina A. Talantceva

Cologne

matalantseva@edu.hse.ruhttps://orcid.org/0000-0001-7165-0228ХолодилинК. А.KholodilinK. A.

Холодилин Константин Аркадьевич, PhD, Dr. habil., проф. Департамента экономики, с. н. с.; с. н. с. Санкт-Петербургской школы экономики и менеджмента

БерлинСанкт-Петербург

Konstantin A. Kholodilin

BerlinSt. Petersburg

kkholodilin@diw.deНациональный исследовательский университет «Высшая школа экономики»РоссияHSE UniversityRussian FederationКёльнский университетГерманияUniversity of CologneGermanyНемецкий институт экономических исследований; Национальный исследовательский университет «Высшая школа экономики»ГерманияDIW Berlin; HSE UniversityGermany20220207202207123139Copyright © Voprosy Ekonomiki, NP, 20222022Voprosy Ekonomiki, NPVoprosy Ekonomiki, NPhttps://www.vopreco.ru/jour/about/submissions#copyrightNoticehttps://www.vopreco.ru/jour/article/view/3136

Исследуются факторы, связанные с платой за съемное жилье в Российской империи, и распределение цен на наемное жилье в различных городах. Определяются причины того, что в столице Российской империи Санкт­Петербурге цены на наемное жилье были ниже, чем в других городах. Для этого используются статистические данные 1232 городов за 1910 г. Согласно результатам регрессионного анализа, уровень цен в городах дореволюционной России различался в зависимости от социально­экономических характеристик города, структуры населения, их географического положения и цен на некоторые товары. При этом степень взаимосвязи характеристик меняется в зависимости от уровня цен на жилье и объясняющих переменных.

In this study, we investigate the determinants of rental prices in Russian Empire prior to World War I and the variation of housing rents across cities. For our research, we use statistical data on 1232 cities in 1910. Our analysis shows that the urban rents in imperial Russia were affected by such city characteristics as its population structure, prices for different goods, and the geographical position. In addition, the impact of these characteristics depends on the levels of rents and of the explanatory variables.

квартплатаРоссийская империягородаквантильная регрессияhousing rentsRussian Empirecitiesquantile regressionMARSplinesReferencesБольшеротов А. Л., Большеротова Л. В. (2012). Доходные жилые дома // Жилищное строительство. № 7. С. 55—60.Bolsherotov A. L., Bolsherotova L. V. (2012). Apartment residential buildings. Zhilishchnoe Stroitelstvo, No. 7, pp. 55—60. (In Russian).Буфетова А. Н., Коломак Е. А., Михалева М. М. (2017). Национальное разнообразие и экономическое развитие регионов России // Мир экономики и управления. Т. 17, № 3. C. 143—157. https://doi.org/10.25205/2542-0429-2017-17-3-143-157Bufetova A. N., Kolomak E. A., Mikhalyova M. M. (2017). National diversity and economic development of Russian regions. World of Economics and Management, Vol. 17, No. 3, pp. 143—157. (In Russian). https://doi.org/10.25205/2542-0429-2017-17-3-143-157Гуансян Ч. (2016). Транспорт и экономическое развитие России в XIX — начале ХХ века // Историко-экономические исследования. Т. 17, № 4. С. 645—696. https://doi.org/10.17150/2308-2588.2016.17(4).645-696Guangxiang Z. (2016). Transport and economic development in Russia in 19th – beginning of 20th century. Journal of Economic History and History of Economics, Vol. 17, No. 4, pp. 645—696. (In Russian). https://doi.org/10.17150/2308-2588.2016.17(4).645-696Дружинин H. K. (1958). Условия быта рабочих в дореволюционной России (по данным бюджетных обследований). М.: Соцэкгиз.Druzhinin N. K. (1958). Living conditions of workers in pre-revolutionary Russia: According to budget surveys. Moscow: Socekgiz. (In Russian).Малкина М. Ю., Щулепникова Е. А. (2012). Анализ состояния и тенденций рынка жилой недвижимости в Российской Федерации // Экономический анализ: теория и практика. Т. 11, № 20. С. 2—12.Malkina M. U., Shchulepnikova E. A. (2012). Analysis of the conditions and trends of the residential real estate market in the Russian Federation. Economic Analysis: Theory and Practice, Vol. 11, No. 20, pp. 2—12. (In Russian).Махрова А. Г., Сапожников А. Ю. (2007). Влияние социально-экономической ситуации на рынок жилья в городах России: опыт анализа и моделирования // Региональные исследования. № 5. С. 59—64.Makhrova A. G., Sapozhnikov A. Y. (2007). The impact of the socio -economic situation on the housing market of Russian cities: An experience of analysis and modeling. Regional Studies, No. 5, pp. 59—64. (In Russian).Махрова А. Г., Кириллов П. Л. (2014). Пространственно-иерархическая дифференциация цен на жилье между российскими городами // Регион: экономика и социология. № 3. С. 267—286.Makhrova A. G., Kirillov P. L. (2014). Spatial and hierarchical differentiation of accommodation prices among Russian cities. Region: Economics and Sociology, No. 3, pp. 267—286. (In Russian).Миронов Б. Н. (2003). Цены и зарплата в Петербурге за три века // Санкт-Петербург в зеркале социологии // Журнал социологии и социальной антропологии. Т. 6 (спецвыпуск). С. 261—283.Mironov B. N. (2003). Prices and wages in Saint Petersburg for three centuries. Journal of Sociology and Social Anthropology. Vol. 6, Special Issue, pp. 261—283. (In Russian).Сагадеева Э. Ф. (2016). Оценка стоимости жилья в Российской Федерации с по мощью эконометрических методов // Инновационное развитие Российской экономики: сб. науч. тр. IX Международная науч.-практ. конф. М.: РЭУ им. Г. В. Плеханова. С. 338—340.Sagadeeva A. F. (2016). Estimating the cost of housing in the Russian Federation using econometric methods. In: Innovative development of the Russian economy. Moscow: Plekhanov Russian University of Economics, pp. 338—340. (In Russian).Хихлуха Л. В. (2010). Доходные дома: ностальгия или практический шаг к стратегической цели // Жилищное строительство. № 4. С. 2—8.Khikhlukha L. V. (2010). Apartment buildings: Nostalgia or a practical step towards a strategic goal. Zhilishchnoe Stroitelstvo, No. 4, pp. 2—8. (In Russian).Холодилин K. A. (2019). Зарождение ограничительного жилищного законодательства на территории бывшей Российской империи во время Гражданской войны // Новейшая история России. Т. 9, № 4. С. 858—879. https://doi.org/10.21638/11701/spbu24.2019.402Kholodilin K. A. (2019). The birth of a restrictive housing legislation in the territory of the former Russian empire during the Civil War. Modern History of Russia, Vol. 9, No. 4, pp. 858—879. (In Russian). https://doi.org/10.21638/11701/spbu24.2019.402ЦСК (1914). Города России в 1910 году / Центральный статистический комитет МВД. СПб.: Типо-литография Ныркина.Central Statistical Committee of the Ministry of Internal Affairs (1914). Cities of Russia in 1910. St. Petersburg: Typo-lithography Nyrkina. (In Russian).Широкогоров В. Л. (2006). Цены и оклады: дореволюционная Россия // Позитивный маркетинг: [электронный ресурс]. http://www.pmarketing.ru/publications/general-questions/social-dynamics/prices-salaries-before-wwiShirokogorov V. L. (2006). Prices and salaries: Pre-revolutionary Russia. Positive Marketing: [online]. (In Russian). http://www.pmarketing.ru/publications/general-questions/social-dynamics/prices-salaries-before-wwiAsabere P. K., McGowan C. (1987). Some factors explaining variations in rents of downtown apartments for 49 cities of the world. Urban Studies, Vol. 24, No. 4, pp. 279—284. https://doi.org/10.1080/00420988720080451Asabere P. K., McGowan C. (1987). Some factors explaining variations in rents of downtown apartments for 49 cities of the world. Urban Studies, Vol. 24, No. 4, pp. 279—284. https://doi.org/10.1080/00420988720080451Carmona J., Lampe M., Rosés J. (2017). Housing affordability during the urban transition in Spain. Economic History Review, Vol. 70, No. 2, pp. 632—658. https://doi.org/10.1111/ehr.12418Carmona J., Lampe M., Rosés J. (2017). Housing affordability during the urban transition in Spain. Economic History Review, Vol. 70, No. 2, pp. 632—658. https://doi.org/10.1111/ehr.12418Drazanova L. (2020). Introducing the Historical Index of Ethnic Fractionalization (HIEF) Dataset: Accounting for longitudinal changes in ethnic diversity. Journal of Open Humanities Data, Vol. 6, No. 1, article 6. https://doi.org/10.5334/johd.16Drazanova L. (2020). Introducing the Historical Index of Ethnic Fractionalization (HIEF) Dataset: Accounting for longitudinal changes in ethnic diversity. Journal of Open Humanities Data, Vol. 6, No. 1, article 6. https://doi.org/10.5334/johd.16Friedman J. H. (1991). Multivariate adaptive regression splines. Аnnals of Statistics, Vol. 19, No. 1, pp. 1—67. https://doi.org/10.1214/aos/1176347963Friedman J. H. (1991). Multivariate adaptive regression splines. Аnnals of Statistics, Vol. 19, No. 1, pp. 1—67. https://doi.org/10.1214/aos/1176347963Gray R. (2015). Rents and welfare in the second industrial revolution: Evidence from New York City. Unpublished manuscript.Gray R. (2015). Rents and welfare in the second industrial revolution: Evidence from New York City. Unpublished manuscript.Gray R., Bowman R. (2020). Locating the Manhattan housing market: GIS evidence for 1880—1910. Historical Methods, Vol. 54, No. 3, pp. 151—171. https://doi.org/10.1080/01615440.2020.1832007Gray R., Bowman R. (2020). Locating the Manhattan housing market: GIS evidence for 1880—1910. Historical Methods, Vol. 54, No. 3, pp. 151—171. https://doi.org/10.1080/01615440.2020.1832007Kalyukin A., Kohl S. (2020). Continuities and discontinuities of Russian urban housing: The Soviet housing experiment in historical long-term perspective. Urban Studies, Vol. 57, No. 8, pp. 1768—1785. https://doi.org/10.1177/0042098019852326Kalyukin A., Kohl S. (2020). Continuities and discontinuities of Russian urban housing: The Soviet housing experiment in historical long-term perspective. Urban Studies, Vol. 57, No. 8, pp. 1768—1785. https://doi.org/10.1177/0042098019852326Kholodilin K. A. (2016). War, housing rents, and free market: Berlin’s rental housing during WWI. European Review of Economic History, Vol. 20, No. 3, pp. 322—344. https://doi.org/10.1093/ereh/hew008Kholodilin K. A. (2016). War, housing rents, and free market: Berlin’s rental housing during WWI. European Review of Economic History, Vol. 20, No. 3, pp. 322—344. https://doi.org/10.1093/ereh/hew008Kholodilin K. A., Gerasymov T. (2019). Coping with consequences of a housing crisis during Great War: A case of Right-Bank Ukraine in 1914—1918. International Journal of Regional and Local History, Vol. 14, No. 1, pp. 1—20. https://doi.org/10.1080/20514530.2019.1596455Kholodilin K. A., Gerasymov T. (2019). Coping with consequences of a housing crisis during Great War: A case of Right-Bank Ukraine in 1914—1918. International Journal of Regional and Local History, Vol. 14, No. 1, pp. 1—20. https://doi.org/10.1080/20514530.2019.1596455Kholodilin K. A., Kohl S. (2021). Social policy or crowding-out? Tenant protection in comparative long-run perspective. Housing Studies. https://doi.org/10.1080/02673037.2021.1900796Kholodilin K. A., Kohl S. (2021). Social policy or crowding-out? Tenant protection in comparative long-run perspective. Housing Studies. https://doi.org/10.1080/02673037.2021.1900796Kholodilin K. A., Limonov L. E., Waltl S. R. (2021). Housing rent dynamics and rent regulation in St. Petersburg (1880—1917). Explorations in Economic History, Vol. 81, article 101398. https://doi.org/10.1016/j.eeh.2021.101398Kholodilin K. A., Limonov L. E., Waltl S. R. (2021). Housing rent dynamics and rent regulation in St. Petersburg (1880—1917). Explorations in Economic History, Vol. 81, article 101398. https://doi.org/10.1016/j.eeh.2021.101398Koenker R., Bassett G. (1978). Regression quantiles. Econometrica, Vol. 46, No. 1, pp. 33—50. https://doi.org/10.2307/1913643Koenker R., Bassett G. (1978). Regression quantiles. Econometrica, Vol. 46, No. 1, pp. 33—50. https://doi.org/10.2307/1913643Martinez Pagé s J., Maza L. Á. (2003). Analysis of house prices in Spain. Banco De España Working Papers, No. 0307.Martinez Pagé s J., Maza L. Á. (2003). Analysis of house prices in Spain. Banco De España Working Papers, No. 0307.McMahon W. (1991). Geographical cost of living differences: An update. Real Estate Economics, Vol. 19, No. 3, pp. 426—450. https://doi.org/10.1111/1540-6229.00561McMahon W. (1991). Geographical cost of living differences: An update. Real Estate Economics, Vol. 19, No. 3, pp. 426—450. https://doi.org/10.1111/1540-6229.00561Skorobogatov A. S. (2018). Why do newer cities promise higher wages in Russia? Journal of Urban Economics, Vol. 104, pp. 16—34. https://doi.org/10.1016/j.jue.2017.12.003Skorobogatov A. S. (2018). Why do newer cities promise higher wages in Russia? Journal of Urban Economics, Vol. 104, pp. 16—34. https://doi.org/10.1016/j.jue.2017.12.003

The authors declare that there are no conflicts of interest present.