voprecotestВопросы экономикиVoprosy Ekonomiki0042-8736Voprosy Ekonomiki, NP10.32609/0042-8736-2019-7-29-51voprecotest-2310Research ArticleЭКОНОМИКА ТРУДА И СОЦИАЛЬНОЙ СФЕРЫLABOR AND SOCIAL ECONOMICSДоступность жилья в России и за рубежомHousing affordability in Russia and foreign countrieshttps://orcid.org/0000-0002-2522-9827КосареваН. Б.KosarevaNadezhda B.

Косарева Надежда Борисовна, к. э. н., президент

Москва

Moscow

kosareva@urbaneconomics.ruhttps://orcid.org/0000-0002-1754-1319ПолидиТ. Д.PolidiTatiana D.

Полиди Татьяна Дмитриевна, к. э. н., исполнительный директор

Москва

Moscow

polidi@urbaneconomics.ruФонд «Институт экономики города»РоссияInstitute for Urban EconomicsRussian Federation201903072019072951Copyright © Voprosy Ekonomiki, NP, 20192019Voprosy Ekonomiki, NPVoprosy Ekonomiki, NPhttps://www.vopreco.ru/jour/about/submissions#copyrightNoticehttps://www.vopreco.ru/jour/article/view/2310

В статье представлен анализ показателей доступности жилья в России за последние 10 лет, а также в разрезе крупнейших городских агломераций в 2010—2016 гг. Выделены основные факторы роста доступности жилья в этот период. Проведено сравнение российских показателей с аналогичными зарубежными с учетом методологических особенностей. Показано, что в России в прошедший период преобладала тенденция к повышению доступности приобретения жилья в собственность, в том числе с помощью ипотечных кредитов. В отличие от России, во многих развитых странах в этот период больше внимания уделялось повышению качества городской среды, что приводило к некоторому снижению доступности приобретения жилья в собственность.

The article presents the analysis of the dynamics of housing affordability indicators in Russia over the past 10 years and in largest urban agglomerations during 2010—2016. It highlights the main factors that influenced the growth in housing affordability in this period. This paper compares Russian indicators with similar foreign indicators, taking into account the methodological differences. The authors show that there was a trend to increase housing affordability in Russia for the past period through home purchase using mortgage loans. In contrast to Russia, in the majority of developed countries more attention was paid to improving the quality of the urban environment in the same period, which led to a certain decrease in housing affordability.

доступность жильяжилищная сфераипотекаhousing affordabilityhousingmortgageВ статье использованы результаты проекта «Механизмы взаимодействия экономических агентов в интеллектуальных энергосистемах. Практическое внедрение результатов фундаментальных исследований в сфере экономики российских городов и агломераций», выполненного в рамках Программы фундаментальных исследований НИУ ВШЭ в 2018 г., исследования Фонда «Институт экономики города» «Мониторинг и оценка ситуации на рынке жилья и ипотечного жилищного кредитования, построение целевых прогнозных показателей развития жилищ ной сферы», выполненного в 2018 г. за счет средств целевого капитала Фонда «Институт экономики города», а также исследования «Анализ состояния жилищной сферы на территориях крупнейших российских агломераций», выполненного Фондом «Институт экономики города» по заказу АО «ДОМ.РФ» в 2018 г.ReferencesКосарева Н., Туманов А. (2007). Об оценке доступности жилья в России // Вопросы экономики. № 7. С. 118—135. https://doi.org/10.32609/0042-8736-2007-7-118-135Kosareva N., Tumanov A. (2007). Evaluation of housing affordability in Russia. Voprosy Ekonomiki, No. 7, pp. 118—135. (In Russian). https://doi.org/10.32609/0042-8736-2007-7-118-135Косарева Н. Б., Полиди Т. Д., Пузанов А. С. (2015). Жилищная политика и экономика в России: результаты и стратегия развития. М.: НИУ ВШЭ.Kosareva N. B., Polidi T. D., Puzanov A. S. (2015). Housing policy and economy in Russia: Outcomes and strategy of development. Moscow: HSE Publ. (In Russian).Косарева Н. Б., Полиди Т. Д., Пузанов А. С. (2018). Экономическая урбанизация. М.: Фонд «Институт экономики города».Kosareva N. B., Polidi T. D., Puzanov A. S. (2018). Economic urbanization. Moscow: IUE Publ. (In Russian).Минченко М. М., Ноздрина Н. Н. (2013). О методах оценки доступности жилья для населения: сравнительный анализ // Научные труды: Институт народнохозяйственного прогнозирования РАН. Т. 11. С. 48—70.Minchenko M. M., Nozdrina N. N. (2013). On the methods of assessment of housing affordability for the population: Comparative analysis. Nauchnye Trudy: Institut Narodnokhozyaistvennogo Prognozirovaniya RAN, Vol. 11, pp. 48—70. (In Russian).Минченко М. М., Ноздрина Н. Н. (2017). Динамика доступности жилья для населения России в 2008—2014 гг. // Проблемы прогнозирования. № 2 (161). С. 89—105.Minchenko M. M., Nozdrina N. N. (2017). The dynamics of housing affordability for the population of Russia in 2008—2014. Problemy Prognozirovaniya, No. 2 (161), pp. 89—105. (In Russian).Стерник Г. М., Апальков А. А. (2014). Развитие методики оценки доступности жилья для населения // Имущественные отношения в Российской Федерации. № 2. С. 59—71.Sternik G. M., Apalkov A. A. (2014). Development of methods for assessing housing affordability for the population. Imushchestvennye Otnosheniya v Rossijskoj Federacii, No. 2, pp. 59—71. (In Russian).Стерник Г. М., Апальков А. А. (2015). Количественная оценка влияния различных факторов на доступность жилья и ипотеки // Урбанистика и рынок недвижимости. № 1. С. 6—16.Sternik G. M., Apalkov A. A. (2015). Quantitative assessment of the influence of various factors on the housing affordability and mortgages. Urbanistika i Rynok Nedvizhimosti, No. 1, pp. 6—16. (In Russian).Черепович А. В. (2013a). Анализ доступности жилья на вторичном рынке Москвы с использованием интегральных индексов // Финансы и кредит. № 24 (552). С. 68—77.Сherepovich A. V. (2013a). Analysis of housing affordability on the secondary market of Moscow with the use of integral indices. Finansy i Kredit, No. 24 (552), pp. 68—77. (In Russian).Черепович А. В. (2013b). Современные методы измерения доступности жилья // Финансовая аналитика: проблемы и решения. № 7 (145). С. 39—49.Сherepovich A. V. (2013b). Modern methods of measuring housing afford ability. Finansovaya Analitika: Problemy i Resheniya, No. 7 (145), pp. 39—49. (In Russian).Cox W., Pavletich H. (2016). 12th Annual Demographia international housing affordability survey: 2016. Belleville, IL: Demographia. http://demographia.com/dhi2016.pdfCox W., Pavletich H. (2016). 12th Annual Demographia international housing affordability survey: 2016. Belleville, IL: Demographia. http://demographia.com/dhi2016.pdfCox W., Pavletich H. (2019). 15th Annual Demographia international housing affordability survey: 2019. Belleville, IL: Demographia. http://demographia.com/dhi.pdfCox W., Pavletich H. (2019). 15th Annual Demographia international housing affordability survey: 2019. Belleville, IL: Demographia. http://demographia.com/dhi.pdfFischel W. A. (2015). Zoning rules! The economics of land-use regulation. Cambridge, MA: Lincoln Institute of Land Policy.Fischel W. A. (2015). Zoning rules! The economics of land-use regulation. Cambridge, MA: Lincoln Institute of Land Policy.Knaap G., Nelson A. (1991). The regulated landscape: Lessons on state land use planning from Oregon. Cambridge, MA: Lincoln Institute of Land Policy.Knaap G., Nelson A. (1991). The regulated landscape: Lessons on state land use planning from Oregon. Cambridge, MA: Lincoln Institute of Land Policy.Mildner G. (2009). Public policy & Portland’s real estate market. Quarterly and Urban Development Journal, 4th Quarterly, pp. 1—16.Mildner G. (2009). Public policy & Portland’s real estate market. Quarterly and Urban Development Journal, 4th Quarterly, pp. 1—16.White M., Allmendinger P. (2003). Land-use planning and the housing market: A comparative review of the UK and the USA. Urban Studies, Vol. 40, No. 5—6, pp. 953—972. https://doi.org/10.1080%2F0042098032000074263White M., Allmendinger P. (2003). Land-use planning and the housing market: A comparative review of the UK and the USA. Urban Studies, Vol. 40, No. 5—6, pp. 953—972. https://doi.org/10.1080%2F0042098032000074263Whitehead C. M. E. (2007). Planni ng policies and affordable housing: England as a successful case study? Housing Studies, Vol. 22, No. 1, pp. 25—44. https://doi.org/10.1080/02673030601024580Whitehead C. M. E. (2007). Planning policies and affordable housing: England as a successful case study? Housing Studies, Vol. 22, No. 1, pp. 25—44. https://doi.org/10.1080/02673030601024580

The authors declare that there are no conflicts of interest present.