voprecotestВопросы экономикиVoprosy Ekonomiki0042-8736Voprosy Ekonomiki, NP10.32609/0042-8736-2010-11-115-135voprecotest-1099Research ArticleСОВРЕМЕННЫЙ ИНСТИТУЦИОНАЛЬНЫЙ АНАЛИЗ: ТЕОРИЯ И ПРАКТИКАMODERN INSTITUTIONAL ANALYSIS: THEORY AND PRACTICEУправление коллективной собственностью в российских городах: экономический анализ товариществ собственников жильяManaging Common Property in Russian Cities: An Economic Analysis of Homeowners AssociationsПолищукЛ.PolishchukL.

кандидат экономических наук, профессор кафедры институциональной экономики

 

БорисоваЕ.BorisovaE.

младший научный сотрудник научно-учебной лаборатории прикладного анализа институтов и социального капитала

 

ПересецкийА.PeresetskyA.

кандидат физико-математических наук, профессор кафедры математической экономики и эконометрики

 

Национальный исследовательский университет «Высшая школа экономики»РоссияNational Research University Higher School of EconomicsRussian Federation201020112010011115135Copyright © Voprosy Ekonomiki, NP, 20102010Voprosy Ekonomiki, NPVoprosy Ekonomiki, NPhttps://www.vopreco.ru/jour/about/submissions#copyrightNoticehttps://www.vopreco.ru/jour/article/view/1099

Деятельность российских товариществ собственников жилья (ТСЖ) позволяет оценить способность российского общества к самоорганизации. Для оценки эффективности ТСЖ в статье применяется метод стохастической границы; разброс полученных оценок отражает наблюдаемые на практике успехи и неудачи ТСЖ. Установлено, что ТСЖ может составить привлекательную альтернативу муниципальному управлению жилым фондом лишь при наличии в сообществе жильцов достаточного запаса особой разновидности социального капитала - технической гражданской компетенции. Нехватка социального капитала и недостаточная конкуренция на рынке управляющих компаний препятствуют полноценной работе российских ТСЖ.

Performance of Russian homeowners associations (HOAs) could serve as a litmus test for the Russian societys capacity for self-organization. Efficiency of Russian HOAs is gauged in the paper by using the stochastic frontier technique. The variation of obtained performance indexes reflects observed HOA successes and failures. HOA are shown to be a superior alternative to municipal management of common property in residential housing only if there is a sufficient stock of a special kind of social capital - technical civic competence - in the community of tenants. Lack of social capital and insufficient competition between management companies prevent Russian HOAs from fully realizing their potential.

социальный капиталгражданское обществоинституциональный анализреформы коммунального хозяйстваsocial capitalcivil societyinstitutional economicspublic utilities reformReferencesБорисова Е. И., Пересецкий А. А., Полищук Л. И. Анализ эффективности некоммерческих ассоциаций методом стохастической границы (на примере товариществ собственников жилья) // Прикладная эконометрика. 2010. № 4. С. 75-101.Борисова Е. И., Пересецкий А. А., Полищук Л. И. Анализ эффективности некоммерческих ассоциаций методом стохастической границы (на примере товариществ собственников жилья) // Прикладная эконометрика. 2010. № 4. С. 75-101.Борисова Е. И., Полищук Л. И. Анализ эффективности в некоммерческом секторе: проблемы и решения // Экономический журнал ВШЭ. 2009. Т. 13, № 1. С. 80-100.Борисова Е. И., Полищук Л. И. Анализ эффективности в некоммерческом секторе: проблемы и решения // Экономический журнал ВШЭ. 2009. Т. 13, № 1. С. 80-100.Ермишина А. В. Институционализация «эффективного собственника» в многоквартирном доме. Материалы общественных слушаний «Эмпирические исследования гражданского общества». М.: Общественная палата РФ, 2009.Ермишина А. В. Институционализация «эффективного собственника» в многоквартирном доме. Материалы общественных слушаний «Эмпирические исследования гражданского общества». М.: Общественная палата РФ, 2009.Лебедева Н. М., Татарко А. Н. Ценности культуры и развитие общества. М.: ИД ГУ ВШЭ, 2007.Лебедева Н. М., Татарко А. Н. Ценности культуры и развитие общества. М.: ИД ГУ ВШЭ, 2007.Меняшев Р. Ш., Полищук Л. И. Экономическая отдача на социальный капитал: о чем говорят российские данные. Доклад на XI Международной конференции ГУ-ВШЭ «Модернизация экономики и общества», 2010.Меняшев Р. Ш., Полищук Л. И. Экономическая отдача на социальный капитал: о чем говорят российские данные. Доклад на XI Международной конференции ГУ-ВШЭ «Модернизация экономики и общества», 2010.Олсон М. Логика коллективных действий. М.: Фонд экономической инициативы, 1995.Олсон М. Логика коллективных действий. М.: Фонд экономической инициативы, 1995.Полищук Л. И. Нецелевое использование институтов: причины и следствия // Вопросы экономики. 2008. № 8. С. 38-44.Полищук Л. И. Нецелевое использование институтов: причины и следствия // Вопросы экономики. 2008. № 8. С. 38-44.Сиваев С. Б. Реформа ЖКХ в 2003-2008 годах: извилистая дорога к рынку. М.: Институт экономики города, 2009.Сиваев С. Б. Реформа ЖКХ в 2003-2008 годах: извилистая дорога к рынку. М.: Институт экономики города, 2009.Способы и модели управления многоквартирным домом / Фонд «Институт экономики города» М., 2008.Способы и модели управления многоквартирным домом / Фонд «Институт экономики города» М., 2008.Ясин Е. Г. Политическая экономия реформы ЖКХ. М.: Либеральная миссия, 2006.Ясин Е. Г. Политическая экономия реформы ЖКХ. М.: Либеральная миссия, 2006.Aghion Ph., Algan Y., Cahuc P., Shleifer A. Regulation and Distrust. NBER Working Paper. 2009. No 14648.Aghion Ph., Algan Y., Cahuc P., Shleifer A. Regulation and Distrust. NBER Working Paper. 2009. No 14648.Alesina A., La Ferrara E. Participation in Heterogeneous Communities // Quarterly Journal of Economics. 2000. Vol. 115, No 3. P. 847-904.Alesina A., La Ferrara E. Participation in Heterogeneous Communities // Quarterly Journal of Economics. 2000. Vol. 115, No 3. P. 847-904.Battese G. E., Coelli T. J. A Model for Technical Inefficiency Effects in a Stochastic Frontier Production Function for Panel Data // Empirical Economics. 1995. Vol. 20. P. 325-332.Battese G. E., Coelli T. J. A Model for Technical Inefficiency Effects in a Stochastic Frontier Production Function for Panel Data // Empirical Economics. 1995. Vol. 20. P. 325-332.Bengtsson B. Tenants' Dilemma - On Collective Action in Housing // Housing Studies. 1998. Vol. 13, No 1. P. 99-120; Chen S., Webster Ch. Homeowners Associations, Collective Action, and the Cost of Private Governance // Housing Studies. 2005. Vol. 20, No 2. P. 205-220.Bengtsson B. Tenants' Dilemma - On Collective Action in Housing // Housing Studies. 1998. Vol. 13, No 1. P. 99-120; Chen S., Webster Ch. Homeowners Associations, Collective Action, and the Cost of Private Governance // Housing Studies. 2005. Vol. 20, No 2. P. 205-220.Bergstrom T. C., Blume L. E., Varian H. R. On the Private Provision of Public Goods // Journal of Public Economics. 1986. Vol. 29, No 1. P. 25-49.Bergstrom T. C., Blume L. E., Varian H. R. On the Private Provision of Public Goods // Journal of Public Economics. 1986. Vol. 29, No 1. P. 25-49.DiPasquale D., Glaeser E. Incentives and Social Capital: Are Homeowners Better Citizens? // Journal of Urban Economics. Vol. 45, No 2. P. 354-384.DiPasquale D., Glaeser E. Incentives and Social Capital: Are Homeowners Better Citizens? // Journal of Urban Economics. Vol. 45, No 2. P. 354-384.Fukuyama F. Trust: The Social Virtues and the Creation of Prosperity. N. Y.: Free Press, 1995.Fukuyama F. Trust: The Social Virtues and the Creation of Prosperity. N. Y.: Free Press, 1995.Glaeser E. Sacerdote B. The Social Consequences of Housing // Journal of Housing Economics. 2000. Vol. 9, No 1-2. P. 1-23.Glaeser E. Sacerdote B. The Social Consequences of Housing // Journal of Housing Economics. 2000. Vol. 9, No 1-2. P. 1-23.Grossman S., Hart O. The Costs and Benefits of Ownership: A Theory of Vertical and Lateral Integration // Journal of Political Economy. 1986. Vol. 94, No 4. P. 691-719.Grossman S., Hart O. The Costs and Benefits of Ownership: A Theory of Vertical and Lateral Integration // Journal of Political Economy. 1986. Vol. 94, No 4. P. 691-719.Halpern D. Op. cit.; Guiso L., Sapienza P., Zingales L. Civic Capital as the Missing Link // EUI Working Paper ECO. 2010. No 2010/08.Halpern D. Op. cit.; Guiso L., Sapienza P., Zingales L. Civic Capital as the Missing Link // EUI Working Paper ECO. 2010. No 2010/08.Halpern D. Social Capital. L.: Polity Press, 2005.Halpern D. Social Capital. L.: Polity Press, 2005.Hellman J. Winners Take All: The Politics of Partial Reform in Postcommunist Transitions// World Politics. 1998. Vol. 50, No 2. P. 203-234.Hellman J. Winners Take All: The Politics of Partial Reform in Postcommunist Transitions// World Politics. 1998. Vol. 50, No 2. P. 203-234.Kaufman D., Kraay A., Mastruzzi M. Governance Matters VIII: Aggregate and Individual Governance Indicators // World Bank Policy Research Working Paper. 2009. No 4978.Kaufman D., Kraay A., Mastruzzi M. Governance Matters VIII: Aggregate and Individual Governance Indicators // World Bank Policy Research Working Paper. 2009. No 4978.Keefer Ph., Knack S. Does Social Capital Have an Economic Payoff? A Cross-country Investigation // Quarterly Journal of Economics. 1997. Vol. 112, No 4. P. 251-288.Keefer Ph., Knack S. Does Social Capital Have an Economic Payoff? A Cross-country Investigation // Quarterly Journal of Economics. 1997. Vol. 112, No 4. P. 251-288.Kumbhakar S., Lovell C. Stochastic Frontier Analysis. Cambridge:Cambridge University Press, 2000.Kumbhakar S., Lovell C. Stochastic Frontier Analysis. Cambridge:Cambridge University Press, 2000.Lovell C. Production Frontiers and Productive Efficiency // The Measurement of Productive Efficiency / H. Fried, C. Lovell, S. Schmidt (eds.). Oxford: Oxford University Press, 1993. P. 3-67.Lovell C. Production Frontiers and Productive Efficiency // The Measurement of Productive Efficiency / H. Fried, C. Lovell, S. Schmidt (eds.). Oxford: Oxford University Press, 1993. P. 3-67.Olson M. The Logic of Collective Action: Public Goods and the Theory of Groups. Cambridge, MA: Harvard University Press, 1965.Olson M. The Logic of Collective Action: Public Goods and the Theory of Groups. Cambridge, MA: Harvard University Press, 1965.Ostrom E. Collective Action and the Evolution of Social Norms // Journal of Economic Perspectives. 2000. Vol. 14, No 3. P. 137-158.Ostrom E. Collective Action and the Evolution of Social Norms // Journal of Economic Perspectives. 2000. Vol. 14, No 3. P. 137-158.Putnam R. Making Democracy Work: Civic Traditions in Modern Italy. Princeton, NJ: Princeton University Press, 1993.Putnam R. Making Democracy Work: Civic Traditions in Modern Italy. Princeton, NJ: Princeton University Press, 1993.Roland G. Understanding Institutional Change: Fast-Moving and Slow-Moving Institutions// Studies in Comparative International Development. 2004. Vol. 38, No 4. P. 109-131.Roland G. Understanding Institutional Change: Fast-Moving and Slow-Moving Institutions// Studies in Comparative International Development. 2004. Vol. 38, No 4. P. 109-131.Rose R. Uses of Social Capital in Russia: Modern, Pre-Modern, and Anti-Modern // Post-Soviet Affairs. 2000. Vol. 16, No 1. P. 33-56.Rose R. Uses of Social Capital in Russia: Modern, Pre-Modern, and Anti-Modern // Post-Soviet Affairs. 2000. Vol. 16, No 1. P. 33-56.Saegert S., Winkel G. Social Capital and the Revitalization of New York City's Distressed Inner-city Housing // Housing Policy Debate. 1998. Vol. 9, No 1. P. 17-60.Saegert S., Winkel G. Social Capital and the Revitalization of New York City's Distressed Inner-city Housing // Housing Policy Debate. 1998. Vol. 9, No 1. P. 17-60.Shephard R. W. Theory of Cost and Production Functions. Princeton: Princeton University Press, 1970.Shephard R. W. Theory of Cost and Production Functions. Princeton: Princeton University Press, 1970.Tabellini G. Institutions and Culture // Journal of the European Economic Association. 2008. Vol. 6, No 2-3. P. 255-294.Tabellini G. Institutions and Culture // Journal of the European Economic Association. 2008. Vol. 6, No 2-3. P. 255-294.Vihavainen R. Homeowners' Associations in Russia. After the 2005 Housing Reform. Helsinki: Kikimora Publications, 2009.Vihavainen R. Homeowners' Associations in Russia. After the 2005 Housing Reform. Helsinki: Kikimora Publications, 2009.Woolcock M. Social Capital and Economic Development: Toward a Theoretical Synthesis and Policy Framework // Theory and Society. 1998. Vol. 27, No 2. P. 151-208.Woolcock M. Social Capital and Economic Development: Toward a Theoretical Synthesis and Policy Framework // Theory and Society. 1998. Vol. 27, No 2. P. 151-208.

The authors declare that there are no conflicts of interest present.